Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Có Phòng Ngủ Dưới, DT 4x17m. Thông Oto
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 4x17m, tổng 64m2 với 3 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ ở tầng trệt. Tin rao cho biết nhà có đường ô tô vào được. Mức giá rao bán hiện tại khá sát với giá trung vị của khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao khẳng định nhà có đường ô tô vào được, đây là một lợi thế về giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí nhà thuộc Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng (~108.6 triệu/m2), mức giá này khá sát với giá trung vị khu vực Quận Gò Vấp, chỉ thấp hơn 0.4%. Điều này cho thấy giá bán tương đối hợp lý và không có dấu hiệu bị đẩy giá quá cao hoặc quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Có phòng ngủ dưới tầng trệt, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu riêng.
- Diện tích 4x17m khá vuông vắn và hợp lý cho nhà phố.
- Đường vào thông ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao bán tương đối hợp lý, chỉ thấp hơn 0.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa đề cập đến hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể là hạn chế đối với gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đảm bảo ô tô có thể ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
