Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Cổ Nhuế Bắc Từ Liêm Thang máy Lô góc
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
256 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 121,5%.
Diện tích
43 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 121,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm với diện tích 43m², có thang máy và là lô góc. Mức giá rao 11 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm. Với đặc điểm lô góc, nhà có lợi thế về độ thoáng và khả năng tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 11 tỷ đồng, tương đương 255.8 triệu/m², mức giá này cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực Bắc Từ Liêm. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 43m² phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ đồng (~255.8 tr/m²) cao hơn 97.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, số phòng ngủ/vệ sinh, ảnh hưởng đến đánh giá công năng sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích bên trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 121,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
