Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Cổ Linh Long Biên 6 tầng thang máy gần Aeon Mall
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
262 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,6%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Cổ Linh, Long Biên, gần Aeon Mall. Diện tích 42m², giá 11 tỷ. Các thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Cổ Linh, Long Biên, gần Aeon Mall cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 261.9 triệu/m², cao hơn 22.6% so với trung vị khu vực Long Biên, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và tiềm năng tăng giá để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí gần Aeon Mall, tiện lợi cho mua sắm và giải trí.
- Diện tích 42m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Nằm trong khu vực Quận Long Biên có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 11 tỷ, tương đương 261.9 triệu/m², cao hơn 22.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 6 tầng có thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
