Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà chợ Hiệp Thành, 3PN2WC. 3x12 Đúc Lửng. chính chủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại chợ Hiệp Thành, Quận 12 với diện tích 36m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 2 WC và có đúc lửng. Mức giá rao 1.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chợ Hiệp Thành có thể thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 1.6 tỷ đồng (~45 triệu/m2), thấp hơn 31.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng về tình trạng thực tế của căn nhà, pháp lý và đường vào để đảm bảo đây không phải là một rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Hiệp Thành, thuận tiện cho nhu cầu mua sắm, sinh hoạt hàng ngày.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, 2 WC và có đúc lửng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 45 triệu/m2, thấp hơn 31.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Chính chủ rao bán, có thể dễ dàng thương lượng trực tiếp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực (-31.3%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng nhà, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và sự thuận tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà (kết cấu, nội thất) để đánh giá đúng giá trị so với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
