Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ CHÍNH CHỦ P11 BÌNH THẠNH 73 m² - 2TẦNG GIÁ NHỈNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,4%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố chính chủ tại Phường 11, Bình Thạnh với diện tích 73 m² và 2 tầng. Mức giá rao 5.3 tỷ, tương đương 71.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý, hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Phường 11, Bình Thạnh nhưng chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Bình Thạnh có lợi thế kết nối đến các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ (~71.9 triệu/m²), thấp hơn 45.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và kiểm tra các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 73 m² khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng.
- Giá rao 5.3 tỷ (71.9 triệu/m²) thấp hơn 45.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác ổn định.
- Là nhà chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị quá nhiều có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
