Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà chính chủ mới xây cần bán tại quận 6 tân hòa đông
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Tân Hòa Đông, Quận 6 với diện tích 25m2, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.7 tỷ đồng, tương đương 147.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận 6, Tân Hòa Đông, là khu vực dân cư hiện hữu.
Định giá
Với mức giá 147.2 triệu/m2, cao hơn 43.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá này, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất hoặc vị trí cụ thể trong hẻm.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m2 khá nhỏ.
- Giá rao 147.2 triệu/m2 cao hơn 43.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về vị trí và đường vào còn sơ sài, chưa rõ hẻm lớn hay nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tình hình giá cả các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
