Nhà phố · Đang cập nhật
nhà chính chủ mã lò, gần khu tên lửa, bình tân 4x20 4 lầu hẻm 8m
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Mã Lò, Bình Tân, gần khu Tên Lửa. Nhà có diện tích 4x20m, xây 4 lầu với 8 phòng ngủ, nằm trong hẻm rộng 8m. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 8m, cho phép xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí gần khu Tên Lửa, một khu vực phát triển của Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt.
Định giá
Với giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 90.6 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 8.8%. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt và nội thất cao cấp, tuy nhiên cần xem xét kỹ để đảm bảo không bị định giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích lớn 4x20m và xây 4 lầu, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có đến 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc có thể khai thác cho thuê.
- Hẻm rộng 8m là một lợi thế lớn, giúp việc di chuyển và đậu đỗ xe thuận tiện.
- Vị trí gần khu Tên Lửa, tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ, cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chênh lệch giá/m2 so trung vị khu vực là 8.8%, có thể xem xét là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác nhận lại độ rộng hẻm 8m và khả năng tiếp cận thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
