Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CHÍNH CHỦ HOA HỒNG 3%. HẺM 749 HUỲNH TẤN PHÁT Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại hẻm 749 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 50m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 749 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí ở Quận 7, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 6 tỷ đồng cho 50m², tương đương 119 triệu/m², mức giá này cao hơn 60.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 119 triệu/m², cao hơn 60.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 749 Huỳnh Tấn Phát để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
