Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CHÍNH CHỦ HH 3%. NGUYỄN VĂN QUỲ Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7 với diện tích 66 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 7.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Quận 7 có kết nối tương đối tốt đến trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng (~109.1 triệu/m²), cao hơn 47% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch và đàm phán.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 109.1 triệu/m², cao hơn 47% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, hoặc tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về loại đường/hẻm, độ rộng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm vào nhà để đảm bảo phù hợp với nhu cầu di chuyển và kinh doanh (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
