Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà chính chủ Gò Vấp gần ĐHVLANG - 44m2 - 2 tầng - HXH thông - 6,2T TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,7%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Gò Vấp, gần Đại học Văn Lang, với diện tích 44m2 và kết cấu 2 tầng. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, tạo thuận lợi cho di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Gò Vấp, gần Đại học Văn Lang, cho thấy khả năng kết nối tốt với tiện ích giáo dục. Hẻm xe hơi thông là một lợi thế lớn, giúp việc di chuyển bằng ô tô thuận tiện và có thể phù hợp cho kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.
Định giá
Với giá 6.2 tỷ, tương đương 142.5 triệu/m², bất động sản này đang có giá cao hơn 33.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao hoặc cần được thương lượng sâu.
Điểm cộng
- Vị trí gần Đại học Văn Lang, thuận tiện cho sinh hoạt và có tiềm năng cho thuê.
- Hẻm xe hơi thông, dễ dàng tiếp cận bằng ô tô.
- Nhà chính chủ rao bán, có thể đơn giản hóa quá trình giao dịch.
- Kết cấu 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ, tương đương 142.5 triệu/m², cao hơn 33.8% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Diện tích 44m2 khá nhỏ so với mức giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác ngoài Đại học Văn Lang.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng thông của hẻm.
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 2 tầng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, và giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
