Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà chính chủ đăng 5,2*20, Hưng Long. Cam kết thông tin thật 100%.
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Hưng Long, Bình Chánh với diện tích 103 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 45.1 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.6%. Tin cam kết thông tin thật nhưng chưa nêu rõ nhiều chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Hưng Long, Bình Chánh, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 45.1 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 5.6%. Đây là mức giá có thể chấp nhận được nếu nhà có chất lượng tốt, đường vào thuận tiện và các tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn (5.2x20m = 103m²) phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Người bán cam kết thông tin thật 100%, tạo sự tin tưởng ban đầu.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.6%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, hướng nhà.
- Vị trí Hưng Long, Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
