Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà chính chủ cần bán nhanh
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,8 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
189 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích lớn 189 m² và 3 phòng ngủ. Thông tin về vị trí và pháp lý còn hạn chế, giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá 57.1 triệu/m², thấp hơn 12.9% so với trung vị khu vực Quận 12, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 189 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 10.8 tỷ tương đương 57.1 triệu/m², thấp hơn 12.9% so với giá trung vị khu vực.
- Nhà chính chủ rao bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề và thông số không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể (hẻm, mặt tiền, số nhà).
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà, hướng nhà chưa được nêu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng phát triển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
