Nhà phố · Đang cập nhật
nhà chính chủ cần bán 4M x 20M đúc 5 tấm q12. TPHCM
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 78m2, thiết kế 5 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đúc kiên cố và có diện tích khá lớn, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, mức độ kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 8.3 tỷ, tương đương 106.4 triệu/m², cao hơn 62.4% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, chất lượng nhà và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà đúc kiên cố 5 tầng, tận dụng tối đa không gian sử dụng.
- Diện tích đất 4M x 20M (78m2) khá rộng rãi so với nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Là nhà chính chủ bán, có thể thuận tiện hơn trong đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (đường, hẻm) chưa rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Giá rao 8.3 tỷ (~106.4 tr/m²) cao hơn 62.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà và các tiện ích nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
