Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà chính chủ 4X17.5, 4 tầng, hẻm 3m, giá 5.98 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 70m² với 3 phòng ngủ tại Quận 8. Điểm nổi bật là nhà có 4 tầng, tuy nhiên hẻm vào chỉ 3m, hạn chế cho xe ô tô. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà nằm trong hẻm 3m, điều này có nghĩa là xe ô tô không thể vào tận nơi, chỉ phù hợp cho xe máy và đi bộ. Vị trí tại Quận 8, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 85.8 triệu/m², cao hơn 62.5% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Diện tích 70m² tương đối ổn định cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm vào chỉ 3m là hạn chế lớn về giao thông, không thuận tiện cho xe ô tô.
- Giá rao 85.8 triệu/m² cao hơn 62.5% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng 4 tầng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
