Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ CHÍNH CHỦ - 4*26M - QUẬN 12 - GIÁ TỐT
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,8%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố chính chủ tại Quận 12 với diện tích 104 m², bao gồm 2 phòng ngủ. Tin rao có mức giá khá tốt so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận 12 mà không mô tả cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ, tương đương 39.4 tr/m², thấp hơn 42% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá tốt và cạnh tranh. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí hẻm sâu hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh, cần thẩm định kỹ trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 104 m² (4x26m) tạo không gian sử dụng rộng rãi.
- Giá rao 4.1 tỷ tương đương 39.4 tr/m², thấp hơn 42% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà chính chủ rao bán, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 104 m², có thể chưa tối ưu công năng nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro giải tỏa hoặc mở đường.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
