Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Chiến Lược, Q.Bình Tân: 52m2, 4.5 tầng, 6PN, hẻm xe tải, 5.95 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,1%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Chiến Lược, Quận Bình Tân với diện tích 52m2, cấu trúc 4.5 tầng và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Chiến Lược, Quận Bình Tân. Hẻm xe tải cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân có thể kết nối với các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng quan trọng.
Định giá
Với mức giá 5.95 tỷ, tương đương 114.4 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (36.2%) so với giá trung vị của khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Cấu trúc 4.5 tầng với 6 phòng ngủ cung cấp không gian sống rộng rãi, đa năng.
- Hẻm xe tải là lợi thế lớn về giao thông, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.95 tỷ (114.4 tr/m2) cao hơn 36.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc, xác minh thông tin chủ sở hữu và tình trạng pháp lý.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng di chuyển của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
