Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà chỉ còn 7 tỷ xíu ngay 840/ đường hương lô 2 dt 4×16 nhà đúc 5 tấm
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại 840/ Hương Lộ 2, Quận Bình Tân có diện tích 64m2, kết cấu 5 tấm đúc với 5 phòng ngủ. Tin rao cho thấy giá bán có vẻ hấp dẫn hơn so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí nằm trên đường Hương Lộ 2, một tuyến đường chính tại Quận Bình Tân, thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ (~112.5 tr/m2), căn nhà đang thấp hơn 35% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể là một cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 64m2 khá phù hợp cho gia đình.
- Kết cấu nhà đúc 5 tấm, có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao 7.2 tỷ (112.5 tr/m2) thấp hơn 35% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất chưa được đề cập.
- Tiêu đề có cụm từ "chỉ còn 7 tỷ xíu" có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng 5 tấm đúc.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
