Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CẦU GIẤY -VỊ TRÍ VÀNG THUẬN TIỆN -CON CÁI HỌC HÀNH TIỆN LỢI-12 TỶ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 40m² và 4 phòng ngủ, được quảng cáo có vị trí vàng thuận tiện cho việc học hành của con cái. Giá chào bán 12 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nhấn mạnh vị trí vàng và thuận tiện cho việc học hành, tuy nhiên không nêu rõ nhà nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm. Điều này khiến việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hoặc mức độ thuận tiện giao thông trở nên khó khăn. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Giá chào bán 12 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m², cao hơn đáng kể (114.3%) so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này có thể được xem là cao và cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi thông tin về hiện trạng và đường vào chưa rõ ràng. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy, khu vực được đánh giá là thuận tiện cho việc học hành (theo người bán).
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong nội đô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 12 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m², cao hơn 114.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
- Thông tin về đường vào, hẻm, cũng như hiện trạng cụ thể của ngôi nhà chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Không có thông tin về số tầng, năm xây dựng hoặc tình trạng sửa chữa, bảo trì của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và mức độ thuận tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
