Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Cầu Giấy 33m2 5 tầng ngõ thông gần ĐH GTVT
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
242 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,7%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 33m2, xây 5 tầng, nằm trong ngõ thông và gần Đại học Giao thông vận tải. Mức giá rao 8 tỷ đồng tương đương 242.4 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, gần Đại học Giao thông vận tải, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Cầu Giấy là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 242.4 triệu/m2, cao hơn 73.1% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về hiện trạng nhà, vị trí thực tế và tiện ích để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ thông, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Gần Đại học Giao thông vận tải, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên mảnh đất 33m2.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 242.4 triệu/m2, cao hơn 73.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế phương tiện di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 33m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và bố trí không gian.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy và tình trạng quy hoạch.
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 5 tầng.
- 4Tìm hiểu thêm về giá các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh và đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
