Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Cấp 4 - Thành Thái Quận 10 68M2 Ngang 3M9 - 9 Tỷ 8
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Thành Thái, Quận 10 với diện tích 68m2, ngang 3.9m. Đây là một bất động sản có mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về hiện trạng và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Thành Thái, Quận 10, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 9.8 tỷ (144.1 triệu/m2) thấp hơn 8.7% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cộng đáng cân nhắc. Mức giá này có thể hợp lý nếu hiện trạng nhà và đường vào tốt.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10, khu vực trung tâm thành phố, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 68m2 là khá tốt cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 144.1 triệu/m2, thấp hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cấp 4 có thể cần sửa chữa hoặc xây mới, phát sinh chi phí.
- Bề ngang 3.9m có phần hạn chế về thiết kế kiến trúc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng nhà cấp 4 và tình trạng sử dụng thực tế.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh nếu có nhu cầu sửa chữa hoặc xây dựng lại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
