Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà cấp 4 Mặt tiền đường Hiệp Bình chợ Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức 42 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
42 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106,2%.
Diện tích
300 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Hiệp Bình, gần chợ Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với diện tích 300 m². Đây là bất động sản có vị trí mặt tiền và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hiệp Bình, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần chợ Hiệp Bình Chánh cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư sầm uất tại Thủ Đức.
Định giá
Với mức giá 140 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với trung vị khu vực (101.7%), giá rao này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của vị trí mặt tiền và diện tích lớn để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hiệp Bình, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích lớn 300 m², có tiềm năng phát triển hoặc xây dựng mới.
- Pháp lý sổ hồng riêng do người bán cung cấp, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Gần chợ Hiệp Bình Chánh, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 42 tỷ, tương đương 140 triệu/m², cao hơn 101.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Là nhà cấp 4 trên diện tích lớn, có thể cần chi phí đầu tư cải tạo hoặc xây mới.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng quy hoạch của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo thông tin chính xác và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và khu đất, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại cơ quan chức năng để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 42 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
