Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Cấp 4 MẶT TIỀN đường HÀ ĐẶC, phường TRUNG MỸ TÂY, Q12, dt 66m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,3%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Hà Đặc, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12 với diện tích 66m2 và 1 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện giao thông nhưng thông tin về hiện trạng nhà và quy hoạch còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 18%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Hà Đặc, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, cho phép xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 12 kết nối với các khu vực lân cận, tuy nhiên mức độ gần trung tâm thành phố chưa được nêu rõ.
Định giá
Giá rao 5.1 tỷ tương đương 77.3 triệu/m², cao hơn 18% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được coi là cao, cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển và hiện trạng thực tế của bất động sản để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hà Đặc, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 66m2 phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế về không gian sinh hoạt cho gia đình đông người.
- Giá rao 5.1 tỷ (~77.3 tr/m²) cao hơn 18% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và đường Hà Đặc.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và kết nối giao thông.
- 4Đàm phán giá để đạt được mức hợp lý hơn so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
