Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CẤP 4 LÝ CHÍNH THẮNG Q3 – 44M² – HẺM 6m – GIÁP QUẬN 1 – GIÁ HỜI
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Lý Chính Thắng, Quận 3 với diện tích 44m², có hẻm rộng 6m và vị trí giáp Quận 1. Mức giá rao 8.8 tỷ đồng được đánh giá là giá hời so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, đây là nhà cấp 4 nên cần xem xét chi phí cải tạo hoặc xây mới.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lý Chính Thắng, Quận 3, với hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí giáp Quận 1 là một lợi thế lớn về kết nối trung tâm và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 8.8 tỷ đồng (~200 tr/m²) và chênh lệch -5.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý và có tiềm năng đầu tư. Tuy nhiên, cần cân nhắc chi phí phát sinh nếu có nhu cầu xây dựng lại.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích trung tâm.
- Hẻm rộng 6m, ô tô vào được, tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng.
- Giá rao 8.8 tỷ (~200 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 5.9%, được người bán nhận định là giá hời.
- Diện tích 44m² phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng, từ ở đến đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần chi phí cải tạo hoặc xây mới đáng kể.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không đáp ứng nhu cầu của gia đình đông người.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà cấp 4 để ước tính chi phí sửa chữa hoặc xây mới nếu cần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
