Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà cấp 4 Lâm Văn Bền
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Quận 7 với diện tích 42m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 76.2 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Lâm Văn Bền, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.2 tỷ đồng cho 42m², tương đương 76.2 triệu/m², mức giá này khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 1.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh và có thể thu hút người mua.
Điểm cộng
- Diện tích 42m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao 76.2 triệu/m² khá hợp lý, chỉ thấp hơn 1.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá cạnh tranh.
- Vị trí tại Quận 7 là khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào để đảm bảo khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4, đánh giá mức độ cần sửa chữa hoặc cải tạo.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
