Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ CẤP 4 HXH-155M2- GẦN NGUYỄN VĂN BỨA GIÁ 4,6 TỶ THƯƠNG LƯỢNG
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
30 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
153 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Hóc Môn với diện tích 153m2, có 2 phòng ngủ và hẻm xe hơi. Giá rao 4.6 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật, cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần đường Nguyễn Văn Bứa, kết nối với các khu vực lân cận tại Hóc Môn. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ, tương đương 30.1 triệu/m2, bất động sản này có mức giá khá hấp dẫn khi thấp hơn 34.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là cơ hội tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 153m2, phù hợp cho gia đình hoặc xây mới theo nhu cầu.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 30.1 triệu/m2, thấp hơn 34.8% so với giá trung vị khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần sửa chữa hoặc xây mới tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và tình trạng hẻm.
- Vị trí tại Hóc Môn, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà cấp 4 và chi phí sửa chữa/xây mới nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
