Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CẤP 4 HƠI CŨ MẶT TIỀN HẺM CHÙA LONG PHÚ GẦN QUA CẦU GẠCH DƠI 300M
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
14 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,2%.
Diện tích
136 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 hơi cũ tại Hẻm Chùa Long Phú, Huyện Nhà Bè, với diện tích 136 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.9 tỷ đồng, tương đương 13.6 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua để ở với chi phí ban đầu thấp, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm mặt tiền Chùa Long Phú, gần cầu Gạch Dơi khoảng 300m. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối giao thông có thể cần thời gian di chuyển vào trung tâm.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ đồng cho 136 m² (13.6 triệu/m²), căn nhà này có giá rất thấp, chỉ bằng 25% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn, nhưng cũng là tín hiệu cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 136 m² với mức giá chỉ 1.9 tỷ, rất hiếm có trên thị trường.
- Giá rao 13.6 triệu/m² thấp hơn đến 75% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng tăng giá hoặc là một món hời nếu không có vấn đề lớn.
- Phù hợp cho người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư cải tạo, xây mới.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cấp 4 hơi cũ, có thể cần chi phí sửa chữa hoặc xây mới đáng kể.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề pháp lý, quy hoạch cần kiểm tra.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và xác minh độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 2Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 3Xác minh thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp bất thường để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
