Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Cấp 4 Hẻm Xe Hơi Thông-Nguyễn Thị Búp q12-Ngang 5M -Nhỉnh 5 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Quận 12 với diện tích 80m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông và mặt tiền ngang 5m, giá rao nhỉnh 5 tỷ. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông trên đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12. Hẻm xe hơi thông là một lợi thế lớn, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ tương đương 65 triệu/m2, chỉ thấp hơn trung vị khu vực 0.8%, cho thấy mức giá khá hợp lý và không có dấu hiệu bị định giá quá cao hoặc quá thấp bất thường. Đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc nhà hẻm xe hơi tại Quận 12.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Mặt tiền ngang 5m là lợi thế về mặt thiết kế và công năng sử dụng.
- Diện tích 80m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Giá rao 5.2 tỷ có vẻ hợp lý khi so sánh với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố và các tiện ích lớn.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng thông của hẻm.
- 2Xác minh pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa và giao thông kết nối từ vị trí nhà đến các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
