Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà cấp 4 đường TÂN CHÁNH HIỆP 35, phường TCH, Q12, dt 80m2 (4,1mx20m)
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Tân Chánh Hiệp 35, Quận 12 với diện tích 80m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 45 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Tân Chánh Hiệp 35, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng (45 triệu/m2), bất động sản này có mức giá thấp hơn 33.7% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do và đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 (4.1m x 20m) khá vuông vắn, phù hợp xây dựng mới hoặc sửa chữa.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản của gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng (45 triệu/m2) thấp hơn 33.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng nghiêm trọng.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần sửa chữa hoặc xây mới, phát sinh chi phí.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều (-33.7%) có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng nhà/khu vực cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp, thế chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4, tình trạng xuống cấp và chi phí sửa chữa/xây mới dự kiến.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận và ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
