Biệt thự · Đang cập nhật
nhà cấp 4
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22,5 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
371 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự cấp 4 tại TP. Thủ Đức với diện tích lớn 371m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 22.5 tỷ đồng, tương đương 60.6 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 11.2%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng.
Định giá
Với mức giá 60.6 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 11.2%, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như vị trí, pháp lý và hiện trạng đều tốt. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 371m², phù hợp xây dựng hoặc đầu tư lâu dài.
- Giá rao 60.6 triệu/m² thấp hơn trung vị khu vực 11.2%, có thể là điểm cộng về giá.
- Loại hình biệt thự cấp 4 có thể dễ dàng cải tạo hoặc xây mới theo nhu cầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần thời gian xác minh.
- Chỉ có 2 phòng ngủ trên diện tích 371m² có thể chưa tối ưu công năng, cần xem xét lại thiết kế hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể, độ rộng hẻm/đường vào thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4 và tiềm năng cải tạo/xây dựng mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
