Nhà phố · Đang cập nhật
nhà cấp 4, 68m2, 2 PN,Phước Kiển, Giá 1,55 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
24 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,4%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Phước Kiển, Nhà Bè với diện tích 68m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.55 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Phước Kiển, Huyện Nhà Bè. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí này có thể không quá gần trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 1.55 tỷ đồng cho 68m2, tương đương 22.8 triệu/m2, đây là một mức giá rất thấp, rẻ hơn 55.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 1.55 tỷ đồng cho 68m2 là khá thấp, chỉ khoảng 22.8 triệu/m2.
- Giá bán thấp hơn 55.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Loại hình nhà cấp 4 có thể cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, hẻm, hoặc tiện ích xung quanh.
- Mức giá quá thấp so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của một số vấn đề cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của nhà cấp 4, các chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp có thể phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
