Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nha c4 72m2 2mặt hẻm xe hơi shr chỉ 4xđ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,6%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 với diện tích 72m2, có 3 phòng ngủ, nằm ở Quận 12. Điểm nổi bật là nhà có 2 mặt hẻm xe hơi, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 4.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô là thuận tiện. Vị trí ở Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 4.5 tỷ tương đương 62.4 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 4.8%. Mức giá này có vẻ hợp lý, tuy nhiên cần xem xét hiện trạng nhà cấp 4 và vị trí cụ thể trong Quận 12.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 khá tốt cho nhà cấp 4, có 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Có 2 mặt hẻm xe hơi, tăng tính linh hoạt và khả năng tiếp cận.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, rõ ràng hơn các loại giấy tờ khác.
- Giá rao 4.5 tỷ, tương đương 62.4 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 4.8%.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy nhu cầu sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của hẻm xe hơi, cần kiểm tra thực tế.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm đối với một số người mua.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng của 2 mặt hẻm xe hơi và khả năng di chuyển.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
