Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ C3 HẺM 285, HẺM 4M - CÁCH MẠNG THÁNG 8 - 62/65M2 - 8.6TỶ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố cấp 3 tại hẻm 285 Cách Mạng Tháng 8, Quận 10. Bất động sản có diện tích 62m2 với 2 phòng ngủ, được rao giá 8.6 tỷ đồng. Điểm nổi bật là hẻm rộng 4m, thuận tiện cho xe cộ, và mức giá thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 285 Cách Mạng Tháng 8, Quận 10, với hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được. Vị trí này nằm trên một trong những trục đường chính của Quận 10, kết nối tốt với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ đồng, tương đương 138.7 triệu/m², bất động sản này có giá thấp hơn 12.1% so với trung vị khu vực Quận 10. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý, thậm chí là hấp dẫn, đặc biệt với lợi thế hẻm xe hơi.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, thuận tiện cho ô tô ra vào, ít bị hạn chế giao thông.
- Vị trí tại Quận 10, khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện.
- Giá rao 8.6 tỷ đồng, thấp hơn 12.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 62m2 khá hợp lý cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 3, có thể cần sửa chữa hoặc nâng cấp tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Thông tin về số tầng, số toilet và các tiện ích khác của căn nhà chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán tự khai là sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 3, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các hạng mục cần sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác nhận lại độ rộng hẻm 4m và khả năng tiếp cận thực tế của ô tô.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
