Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Bùi Tư Toàn, An Lạc, Bình Tân, 4x20m, 5PN, 5WC, Hẻm Xe Hơi Tránh
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bùi Tư Toàn, An Lạc, Bình Tân với diện tích 4x20m, bao gồm 5 phòng ngủ và 5 nhà vệ sinh. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển. Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 18.6%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tránh nhau trên đường Bùi Tư Toàn, An Lạc, Bình Tân, cho phép ô tô di chuyển và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận cận trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 98.8 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 18.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của giá, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất hoặc tiện ích đặc biệt chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 80m² (4x20m), phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ.
- Hẻm xe hơi tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận bằng ô tô.
- Có 5 phòng ngủ và 5 nhà vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sử dụng cao.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn 18.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Vị trí trong hẻm dù xe hơi tránh được nhưng vẫn có thể hạn chế hơn so với nhà mặt tiền.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi tránh nhau như tin rao nêu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
