Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ BÙI HỮU NGHĨA - SÁT QUẬN 1 - HẺM OTO 6m 30m2 3TẦNG SD gần 80m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thạnh, có vị trí sát Quận 1. Nhà có diện tích 30m2, xây 3 tầng với tổng diện tích sử dụng gần 80m2 và có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô rộng 6m, tuy nhiên tin chưa nêu rõ hiện trạng và quy hoạch.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh, có vị trí sát Quận 1, thuận tiện di chuyển vào trung tâm. Hẻm rộng 6m cho phép ô tô vào được, đây là một lợi thế lớn về giao thông.
Định giá
Giá rao 4 tỷ, tương đương 133.3 triệu/m2, chỉ chênh lệch -0.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý với vị trí sát Quận 1 và hẻm ô tô 6m, tuy nhiên cần xem xét hiện trạng nhà và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát Quận 1, kết nối giao thông thuận tiện.
- Hẻm rộng 6m, ô tô vào được, tăng tính thanh khoản và tiện ích sử dụng.
- Nhà xây 3 tầng với diện tích sử dụng gần 80m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 30m2 khá nhỏ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập rõ.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà và các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
