Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Bùi Đình Túy, Hẻm 1 sẹc, DT 40m2, 4 tầng, Giá chỉ 5 Tỷ TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bùi Đình Túy, Bình Thạnh với diện tích 40m2, cấu trúc 4 tầng và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 5 tỷ có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm và tình trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1 sẹc trên đường Bùi Đình Túy, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ cho 40m2 (125 triệu/m2), giá chào bán thấp hơn 6.5% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và vị trí hẻm để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Cấu trúc 4 tầng và 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Vị trí tại Bùi Đình Túy, Bình Thạnh có tiềm năng kết nối và tiện ích.
- Giá chào bán 5 tỷ, tương đương 125 triệu/m2, thấp hơn 6.5% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa) chưa được đề cập.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh và khu dân cư.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm 1 sẹc và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
