Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà BTCT đường cây Trâm thông Phạm Văn Chiêu hẻm xe hơi có sân rộng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố kết cấu bê tông cốt thép tại Gò Vấp, có 5 phòng ngủ trên diện tích 72m². Nổi bật với hẻm xe hơi và sân rộng, mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Cây Trâm, thông ra Phạm Văn Chiêu, là khu vực dân cư tại Gò Vấp. Tin rao nêu rõ hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô là thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt đến các tuyến đường chính trong quận.
Định giá
Với mức giá 5.8 tỷ (~80.6 tr/m²), thấp hơn 24.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện, có thể kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng.
- Có sân rộng, tăng không gian sử dụng và tiện ích cho gia đình.
- Giá rao 5.8 tỷ (~80.6 tr/m²) thấp hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Kết cấu nhà bê tông cốt thép (BTCT) đảm bảo độ bền vững và chất lượng công trình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, cần xác minh để đánh giá khả năng quay đầu/đậu xe.
- Thông tin về số tầng, số toilet và các tiện ích khác trong nhà còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý là đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề về hiện trạng hoặc quy hoạch, cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý (đã hoàn công, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu/quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, số phòng và các tiện ích thực tế so với thông tin rao.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực tại UBND phường/quận để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
