Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ BTCT 2 TẦNG HẺM 4M ĐƯỜNG SỐ 3 P.9 GÒ VẤP – 36.4M² – CHỈ 4.5 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng tại hẻm 4m đường Số 3, P.9 Gò Vấp, có diện tích 36.4m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 4.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 17.4%. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và một số chi tiết quan trọng khác.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 4m, cho phép xe hơi vào được. Vị trí tại đường Số 3, P.9 Gò Vấp, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ (~125 triệu/m²), bất động sản này có giá cao hơn 17.4% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu bê tông cốt thép (BTCT) 2 tầng, kiên cố.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được.
- Diện tích 36.4m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.5 tỷ, tương đương 125 triệu/m², cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và khoảng cách đến trung tâm.
- Diện tích 36.4m² có thể hơi nhỏ đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 4m, khả năng xe hơi ra vào và quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu BTCT 2 tầng và các tiện ích bên trong nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách đến trung tâm để đánh giá vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
