Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Bình Thạnh gần Chợ Bà Chiểu - 3PN - Chỉ 4.65 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh gần Chợ Bà Chiểu với 3 phòng ngủ, diện tích 40m². Mức giá chào bán 4.65 tỷ đồng, thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Bà Chiểu, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 4.65 tỷ đồng (~116.3 triệu/m²), thấp hơn 13% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Bà Chiểu, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Giá chào bán thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m² tương đối nhỏ
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn hạn chế về giao thông
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí phát sinh khác (thuế, phí sang tên...)
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
