Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Bình Thạnh cạnh Quận giá tốt chỉ 3,95 tỷ Phan Văn Trị, gần
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích 30m2, có 2 phòng ngủ và giá 3,95 tỷ đồng. Mức giá này khá cạnh tranh so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh, được quảng cáo là "cạnh Quận" và "gần", cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 3,95 tỷ đồng (~131.7 tr/m2) và chênh lệch -1.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Bình Thạnh, gần các quận trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao 3,95 tỷ đồng cho nhà 30m2 là khá tốt, chỉ thấp hơn 1.5% so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng mua vào.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
