Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà bên Chợ Cầu Đồng DT:4x17M, Lửng, 3 Lầu, 4PN, P.Thờ, S.thượng, Gara
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 4x17m, thiết kế 1 lửng, 3 lầu với 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng và gara. Vị trí nhà gần Chợ Cầu Đồng, Quận 12. Giá rao 6.3 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Cầu Đồng, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 6.3 tỷ, tương đương 92.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 41.3% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá rộng rãi 4x17m.
- Thiết kế nhà hiện đại với 1 lửng, 3 lầu, đáp ứng nhu cầu ở đa thế hệ.
- Bao gồm nhiều tiện ích nội bộ như 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng và gara.
- Vị trí gần Chợ Cầu Đồng, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ (~92.6 tr/m²) cao hơn 41.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh nhà để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
