Nhà phố · Đang cập nhật
nhà bán, Trần Văn Kỷ, Q.Bình Thạnh, HXH, 63m, có sân để xe , 7.6 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Văn Kỷ, Quận Bình Thạnh với diện tích 63m² và 3 phòng ngủ, có sân để xe. Vị trí trong hẻm xe hơi, giá rao 7.6 tỷ đồng. Điểm nổi bật là có sân để xe và giá thấp hơn trung vị khu vực, nhưng pháp lý chưa cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường Trần Văn Kỷ, Quận Bình Thạnh, cho phép ô tô vào được. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 120.6 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn 9.8% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng cùng với tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà có sân để xe, tiện lợi cho gia đình có ô tô hoặc nhiều xe máy.
- Diện tích 63m² khá tốt cho nhà phố 3 phòng ngủ.
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 7.6 tỷ đồng, thấp hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Vị trí trong hẻm dù là hẻm xe hơi nhưng vẫn hạn chế hơn so với nhà mặt tiền.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
