Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ BÁN THẠNH LỘC 19 - QUẬN 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạnh Lộc 19, Quận 12 với diện tích 63 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạnh Lộc 19, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Kết nối đến các tiện ích và trung tâm khu vực cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 95.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 40.2% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá đang ở mức khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 63 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố, dễ bố trí công năng.
- Vị trí tại Quận 12 có thể phù hợp với người làm việc tại khu vực này hoặc các quận lân cận phía Bắc thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 95.2 triệu/m², cao hơn 40.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và đặc điểm đường vào.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận) và tình trạng thực tế của căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thạnh Lộc 19, Quận 12 để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng đã giao dịch thành công trong cùng khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
