Nhà phố · Đang cập nhật
nhà bán quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 30 m² và 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế, cần người mua tự kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Giá rao 2.6 tỷ (~85 tr/m²) có chênh lệch 29.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng, vị trí cụ thể và pháp lý để đánh giá tính hợp lý, tránh rủi ro về giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tổng giá 2.6 tỷ có thể phù hợp với ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi lớn ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
