Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Bán PHƯỜNG THẠNH XUÂN THỚI AN
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
25 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,7%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường Thạnh Xuân, Quận 12 với diện tích 55m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 1.4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng giao thông.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phường Thạnh Xuân, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 1.4 tỷ đồng, tương đương 24.5 triệu/m², mức giá này thấp hơn đáng kể (-62.6%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, có thể do hiện trạng nhà, vị trí hẻm rất sâu hoặc vấn đề pháp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 1.4 tỷ đồng, tương đương 24.5 triệu/m², thấp hơn 62.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá quá lớn (-62.6%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần kiểm tra nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm (xe hơi/xe máy vào được không).
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
