Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà bán phố liền kề đồng bộ gần Phú Mỹ Hưng quận 7
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,6 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 138,9%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 138,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố liền kề đồng bộ gần Phú Mỹ Hưng, Quận 7, với diện tích 81m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 10.6 tỷ đồng, tương đương 130.9 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là gần Phú Mỹ Hưng, Quận 7, cho thấy khả năng kết nối tốt với khu vực trung tâm và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 10.6 tỷ đồng, tương đương 130.9 triệu/m², cao hơn 155.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Phú Mỹ Hưng, Quận 7, có thể hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích khu vực.
- Nhà phố liền kề đồng bộ, có thể tạo nên môi trường sống văn minh, quy hoạch.
- Diện tích 81m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.6 tỷ (~130.9 tr/m²) cao hơn 155.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 138,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
