Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà bán phan văn trị 3 tầng sổ hồng riêng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh với diện tích 52 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh, là khu vực dân cư tương đối sầm uất. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 6.6 tỷ (~126.9 tr/m²), giá rao thấp hơn 5.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc có tiềm năng nếu hiện trạng nhà và đường vào tốt.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng không gian đa dạng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm nhất định cho người mua.
- Giá rao có chênh lệch -5.1% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 52 m² là khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
