Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ BÁN MẶT TIỀN PHAN VĂN XẢO – TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,9%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại đường Phan Văn Xảo, Quận Tân Phú. Diện tích nhà nhỏ chỉ 18m² với 1 phòng ngủ. Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền đường Phan Văn Xảo, Quận Tân Phú, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận.
Định giá
Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m², là mức giá rất cao so với mặt bằng chung khu vực (cao hơn 79.6% so với trung vị). Mức giá này có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và cần được xem xét lại.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán, giúp giao dịch dễ dàng hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 150 triệu/m² cao hơn 79.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp cho gia đình đông người.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc khả năng cho thuê với diện tích nhỏ như vậy.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
