Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán mặt tiền đường Lê Quang Sung,phường 9,quận6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Lê Quang Sung, Quận 6 với diện tích 42 m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Lê Quang Sung, Phường 9, Quận 6, cho thấy xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí ở Quận 6 là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 147.6 triệu/m2, cao hơn 42.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và giá trị thực của bất động sản để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Quang Sung thuận tiện kinh doanh, buôn bán.
- Diện tích 42 m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ (~147.6 tr/m2) cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về cấu trúc nhà, tình trạng hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm cấu trúc, tiện nghi và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đàm phán giá để có được mức giá hợp lý hơn so với thị trường chung.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
