Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Nhà bán mặt tiền 4x16 m 1 lầu nhà đẹp
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
17 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,5%.
Diện tích
128 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 128 m² với 3 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà mặt tiền và có 1 lầu, tuy nhiên pháp lý là vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền với chiều ngang 4m, dài 16m, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 17.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể (-59.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này rất thấp, cần đặc biệt thận trọng vì có thể liên quan đến rủi ro pháp lý của tài sản vi bằng/giấy tay.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích đất rộng 128 m².
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Nhà có 1 lầu, tăng không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 59.7%, có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng tài sản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của tài sản (vi bằng/giấy tay) và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
