Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ BÁN LÊ TRỌNG TẤN -SÁT AEON TÂN PHÚ-4M x 15M -3 TẦNG -HƠN 4 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, sát Aeon Tân Phú, với diện tích 60m2, 3 tầng và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 80.8 triệu/m2, thấp hơn 3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một căn nhà có vị trí thuận lợi nhưng thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát Aeon Tân Phú trên đường Lê Trọng Tấn, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 4.8 tỷ (80.8 triệu/m2) thấp hơn 3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm yếu tố đường vào và hiện trạng nhà để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí sát Aeon Tân Phú, thuận tiện mua sắm và tiện ích.
- Diện tích 60m2 với 3 tầng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian vừa phải.
- Giá rao 80.8 triệu/m2, thấp hơn 3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể không đáp ứng nhu cầu của gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
